FAQ für Immobilienverkäufer

wie Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und aktuellen Marktbedingungen. Es gibt verschiedene Methoden, die Ihnen dabei helfen, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln:
● Sachwertverfahren: Dieses Verfahren wird oft bei selbstgenutzten Immobilien und Einfamilienhäusern angewendet. Dabei werden die Kosten für den Neubau der Immobilie berechnet, abzüglich der Wertminderung durch Alter und Abnutzung. Hinzu kommt der Wert des Grundstücks. Das Ergebnis ist der Sachwert der Immobilie.
● Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren eignet sich besonders für vermietete Immobilien wie Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien. Hierbei wird der Wert der Immobilie auf Basis der zu erwartenden Mieteinnahmen ermittelt. Man berechnet den jährlichen Reinertrag und multipliziert ihn mit einem bestimmten Faktor, der die wirtschaftliche Nutzungsdauer und den Liegenschaftszins berücksichtigt.
● Vergleichswertverfahren: Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert der Immobilie durch den Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Immobilien in der gleichen Lage ermittelt. Faktoren wie Größe, Ausstattung und Zustand werden dabei berücksichtigt. Dieses Verfahren wird häufig bei Eigentumswohnungen und unbebauten Grundstücken angewendet.
● Bieterverfahren: Beim Bieterverfahren wird die Immobilie ähnlich wie bei einer Auktion angeboten. Interessenten geben Gebote ab, und der Verkäufer entscheidet sich für das höchste oder beste Gebot. Dieses Verfahren kann den Marktwert der Immobilie widerspiegeln und ist besonders nützlich in Märkten mit hoher Nachfrage oder bei Immobilien, deren Marktwert wegen mangelnder Daten schwer zu ermitteln ist.
Ein Immobilienmakler kann eine professionelle Bewertung durchführen und Ihnen helfen, einen realistischen Verkaufspreis bzw. Angebotspreis festzulegen. Alternativ können Sie auch einen staatlich geprüften Sachgutachter beauftragen.

Tipp von Friedrich Immobilien: Auch für den Privatverkauf ist eine professionelle Marktwertermittlung sehr wichtig. Wenn der Kaufinteressent wissen will, wie Sie zu Ihrem Angebotspreis gekommen sind, sollten Sie unbedingt eine gute Antwort haben, um Ihre Verhandlungsposition nicht zu schwächen.

● Bei einem Verkauf mit Makler: Maklerprovision (in Bonn, Wachtberg und ganz Nordrheinwestphalen 3,57% inkl. 19% MwSt.)
● Kosten für den Energieausweis (seit 2014 muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen)
● Gegebenenfalls Gebühren für die Löschung von bestehenden Grundschulden (ca. 0,2% an das Grundbuchamt). Dies veranlasst der Notar bei der Beurkundung des Kaufvertrags.
Die Kosten für Notar, Grundbuchamt und die Grunderwerbsteuer bezahlt der Käufer.

Tipp von Friedrich Immobilien: Kosten für eine Renovierung oder Reparaturen sind natürlich nicht notwendig, können sich aber erheblich positiv auf den Kaufpreis auswirken. Offensichtliche Mängel an der Immobilie werden von Kaufinteressenten in der Regel größer gewichtet, als sie eigentlich sind. Je weniger Angriffsfläche Ihr Haus hat, desto höher der Kaufpreis!

zu einem schnelleren Verkauf und einem höheren Verkaufspreis führen.
Wenn Sie jedoch die Zeit und das Wissen haben, den Verkauf selbst durchzuführen, können Sie den Verkauf über gängige Internet-Portale und Eigenleistung selbst in die Hand nehmen. Dabei sparen Sie sich die Maklerprovision und können die Immobilie provisionsfrei anbieten. Nicht zu unterschätzen allerdings ist dabei die Zeit, die ein Immobilienverkauf in Anspruch nimmt. Wie immer gibt es bei beiden Vorgehensweisen Vor- und Nachteile.

Tipp von Friedrich Immobilien: Egal ob Sie lieber privat verkaufen wollen oder nicht, lassen Sie sich in jedem Fall vorher von einem Fachmann beraten! Ein erstes Treffen mit einem Makler ist in der Regel immer unverbindlich. Auch die Marktwertermittlung ist oft unverbindlich. Danach können Sie immer noch die richtige Entscheidung für sich treffen, ob Sie einen Makler beauftragen wollen oder nicht. Gerne gebe ich Ihnen Tipps, wie Sie es auch ohne Immobilienmakler Ihre Immobilie verkaufen können.