FAQ für den Immobilienkauf
Hier finden Immobilienkäufer Antworten auf wichtige Fragen, die beim Immobilienkauf auftreten können.
1. Wie finde ich heraus, welche Immobilie zu mir passt?
2. Wo suche ich nach der richtigen Immobilie für mich?
1. ImmobilienScout24:
3. Worauf sollte ich bei der Finanzierung meiner Immobilie achten?
Die Finanzierung einer Immobilie ist ein komplexer Prozess mit vielen Stolperfallen. Daher gilt: Suchen Sie sich einen Berater, dem Sie voll vertrauen können.
4. Woran erkenne ich einen guten Finanzierungsberater?
Ein guter Finanzierungsberater zeichnet sich durch mehrere Merkmale aus:
• Kompetenz: Langjährige Praxiserfahrung, fachliche Ausbildung und eine umfassende Qualifikation
5. Was kostet mich der Kauf einer Immobilie?
Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis etwa 12 % Nebenkosten an (in NRW; je nach Bundesland unterschiedlich). Diese setzen sich zusammen aus:
•Grunderwerbsteuer:
6. Was sind die laufenden Kosten bei einer eigengenutzten Immobilie und wie hoch sind diese?
Die laufenden Kosten für ein Einfamilienhaus können stark variieren, abhängig von Lage, Größe des Hauses,
7. Was genau sind Erschließungskosten? Und muss ich darauf beim Hauskauf achten?
Erschließungskosten beziehen sich auf die Kosten, die für die Herstellung der notwendigen Infrastruktur anfallen, damit ein Grundstück für eine Bebauung genutzt werden kann.
8. Was kann ich im Vorfeld schon über die Immobilie recherchieren?
Wenn Sie die Adresse der Immobilie vom Immobilienmakler oder Privatverkäufer erhalten haben, können Sie vor der Besichtigung schon einen Vorab-Check zu der Lage der Immobilie machen.
9. Worauf sollte ich bei einer Besichtigung generell achten?
10. Worauf sollte ich bei einem Verkauf über einen Immobilienmakler achten?
Ein Immobilienkauf über einen Makler hat Vor- und Nachteile. Der offensichtliche Nachteil: Sie müssen eine Maklerprovision zahlen
11. Was sollte ich beachten, wenn die Immobilie privat und ohne Makler verkauft wird?
12. Was genau ist ein Grundbuchauszug? Und wie ist er aufgebaut?
13. Worauf sollte ich beim Grundbuchauszug achten?
Beim Blick ins Grundbuch sollten Sie besonders auf Abteilung II achten, da hier Vermerke stehen können, die das Grundstück belasten oder die Nutzung einschränken.
14. Was ist ein Energieausweis? Warum ist der Energieausweis beim Immobilienkauf wichtig?
15. Was ist ein vorläufiger Sanierungsfahrplan? Wo kann ich einen Sanierungsfahrplan erstellen?
Ein vorläufiger Sanierungsfahrplan ist ein Konzept, das Maßnahmen zur energetischen oder baulichen Sanierung eines Gebäudes beschreibt.
16. Was ist das Baulastenverzeichnis? Was ist eine Baulast?
Das Baulastenverzeichnis ist ein öffentliches Register, in dem sogenannte Baulasten eingetragen sind. Eine Baulast ist eine freiwillige Verpflichtung des Grundstückseigentümers
17. Der Verkäufer hat kaum/keine Unterlagen zu der Immobilie. Wie erhalte ich die Unterlagen für meine Bank? Welche Unterlagen erhalte ich bei welchem Amt, bei welcher Behörde?
Wenn der Verkäufer nur wenige oder gar keine Unterlagen zur Immobilie hat, sollten Sie skeptisch sein, aber nicht aufgeben.
18. Sollte ich Immobilien besichtigen, die über meinem Budget liegen?
19. Woher weiß ich, dass der Preis der Immobilie fair ist? Sollte ich bei der Immobilie verhandeln? Wie sollte ich bei der Preisverhandlung vorgehen?
Es ist absolut sinnvoll, bei einem Immobilienkauf zu verhandeln. Der Preis wird durch Angebot und Nachfrage bestimmt, und das sollten Sie zu Ihrem Vorteil nutzen.
20. Ich habe mich mit dem Verkäufer über eine Summe geeinigt. Was nun?
Glückwunsch! Der erste wichtige Schritt zu Ihrer neuen Immobilie ist geschafft. Allerdings ist es noch ein weiter Weg bis zur notariellen Beurkundung.
21. Was ist ein Kaufvertragsentwurf? Wann wird der Kaufvertragsentwurf erstellt?
Ein Kaufvertragsentwurf ist eine vorläufige Version des Kaufvertrags, die vom Notar erstellt wird, bevor der Vertrag endgültig unterzeichnet und notariell beurkundet wird.
22. Was genau bedeutet eine Reservierung? Wie verbindlich ist eine Reservierung?
Eine Reservierung dient dazu, einem Kaufinteressenten Zeit zu geben, um eine verbindliche Finanzierungszusage zu erhalten.
23. Was ist eine Reservierungsgebühr? Ist eine Reservierungsgebühr beim Immobilienverkauf üblich? Kann ich die Reservierungsgebühr zurückverlangen, wenn der Kauf nicht zustande kommt?
Eine Reservierungsgebühr wird oft von Immobilienmaklern erhoben, um die Ernsthaftigkeit des Kaufinteressenten zu sichern.
24. Was macht ein Notar? Welche Funktion hat der Notar beim Kauf einer Immobilie?
Ein Notar ist ein unabhängiger, öffentlich bestellter Amtsträger, der den Immobilienkauf rechtlich absichert. Ohne eine notarielle Beurkundung ist ein Immobilienkauf in Deutschland nicht rechtsgültig.
25. Was steht in einem Kaufvertrag? Wie ist ein Kaufvertrag aufgebaut?
Ein Kaufvertrag für eine Immobilie ist ein rechtlich verbindliches Dokument, das den Verkauf einer Immobilie zwischen Käufer und Verkäufer regelt.
26. Der Vertrag ist unterzeichnet. Wieso kann ich nicht direkt die Schlüssel der Immobilie bekommen? Wann kann ich frühestens den Schlüssel haben?
Eine wichtige Regel beim Immobilienverkauf lautet: Erst das Geld, dann der Schlüssel! Der Verkäufer trägt das Risiko, wenn er den Schlüssel vor Geldeingang übergibt.
27. Ich habe den Kaufpreis gezahlt. Was sollte ich bei der Schlüsselübergabe beachten? Was genau bedeutet der Besitzübergang?
28. Bin ich nach der Schlüsselübergabe auf das Haus versichert? Wann kann ich die Versicherung wechseln?
Die Gebäudeversicherung geht mit dem Eigentumsübergang auf den Käufer über, der rechtlich mit der Eintragung im Grundbuch als neuer Eigentümer gilt
29. Was bedeutet Denkmalschutz? Was bedeutet denkmalgeschütztes Haus? Was sollte ich beim Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie beachten?
Denkmalschutz schützt Bauwerke, Landschaften und Kulturgüter aufgrund ihrer historischen, kulturellen, wissenschaftlichen oder künstlerischen Bedeutung.
30. Bestand oder Neubau? Was sind die Vor- und Nachteile?
Viele Käufer stehen vor der Frage: Soll ich eine Bestandsimmobilie kaufen oder neu bauen lassen? Um eine fundierte Entscheidung zu treffen, ist es wichtig, die jeweiligen Vor- und Nachteile zu kennen
31. Ich interessiere mich für eine Immobilie in einem Neubauprojekt. Was muss ich beachten?
Der Kauf einer Immobilie in einem Neubauprojekt bietet viele Vorteile, aber es gibt auch einige Aspekte, die Sie bedenken sollten. Hier sind die wichtigsten Punkte:
32. Ich interessiere mich für ein Haus/eine Wohnung, die vermietet ist. Soll ich ein vermietetes Haus kaufen, um dort selbst einzuziehen? Was sollte man beachten, wenn man Eigenbedarf anmelden will?
33. Was ist Erbbaurecht? Was bedeutet Erbbauzins? Was sollte ich beachten, wenn ich eine Immobilie kaufen will, die auf einem Grundstück mit Erbbaurecht steht?
Beim Erbbaurecht erwerben Sie nicht das Eigentum am Grundstück, sondern das Recht, das Grundstück zu nutzen und darauf ein Gebäude zu errichten oder zu besitzen
34. Was ist ein Mietkauf? Kommt ein Mietkauf für mich in Frage?
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Für Ihre Fragen bin ich gerne da. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und werde Ihr Anliegen umgehend bearbeiten.
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